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二手房市场行情变化多端,买卖纠纷屡见不鲜

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2010年中国房地产政策已由此前的支持转向抑制投机,遏制房价过快上涨,并且先后采取了土地、金融、税收等多种调控手段。因此从某意义上来讲,2010年的房地产市场是最不平凡的一年,调控手段的多样性、调控时间的频繁性都可以说是空前的。这也直接导致2010的二手房市场的不稳定性和纠纷的多发性。

除了有上述政策的原因外,还有一个重要的原因:二手房交易是一个非常复杂的过程,在整个二手房交易的流程过程中,涉及诸如买卖双方、卖方贷款银行(或公积金住房管理机构)、买方贷款银行(或公积金住房管理机构)、中介公司、评估公司、房管局、税务部门、保险公司、公证处、物业等诸多交易主体。所以相对于一手房而言,二手房涉及的主体较多,在签订相关合同时,很多细节约定不明或不约定,很大程度上依赖于中介从中传递信息。一旦产生纠纷,责任就很难分清,取证也有一定难度。甚至在认定违约行为上,则出现张冠李戴的尴尬局面,致使守约方的合法权益无法保障。

另外还有,目前国家尚未出台二手房交易的有关法律、法规,很大程度的上借鉴一手商品房交易的有关规定,致使二手房交易相当混杂。加之中介行业水平参差不齐,经纪人员缺乏应有的培训和职业道德规范,造成不是买卖双方发生纠纷,就是买卖双方中的一方与中介公司发生纠纷的现象。

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邦远律师事务所拥有一批资深专业的从事房地产业务的律师,代理了大量的二手房纠纷诉讼案件,很多律师担任房地产开发企业和房地产中介公司的法律顾问,具有丰富的从业经验。我们可以在二手房交易过程中,为您控制风险、减少损失,处理繁琐的法律纠纷,提供全方位的法律服务。?



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